by ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರವು ದಿನದಿಂದ ದಿನಕ್ಕೆ ಬೆಳೆಯುತ್ತಾ ದೇಶದ ಪ್ರಮುಖ ಆರ್ಥಿಕ ಹಾಗೂ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸುತ್ತಿದೆ. ಐಟಿ ಹಬ್, ಉದ್ಯಮಗಳ ಕೇಂದ್ರ, ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್ ನಗರ ಎಂಬ ಹಲವು ಹುದ್ದೆಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಇದೀಗ “ಬ್ಯೂಸಿನೆಸ್ ಕಾರಿಡಾರ್” ಯೋಜನೆಗಳು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಬಲಪಡಿಸುತ್ತಿವೆ. ಈ ಯೋಜನೆಗಳಿಂದ ಮುಂದಿನ ಹತ್ತು–ಹದಿನೈದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಹಾಗೂ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಜಿಲ್ಲೆಗಳ ಭೂಮಿ ಬೆಲೆ ಬಂಗಾರಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾಗಲಿದೆ ಎಂಬ ನಿರೀಕ್ಷೆ ತಜ್ಞರದ್ದು.
ಇಂತಹ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳ ಉದ್ದೇಶವು ಕೇವಲ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕವಲ್ಲ. ಬದಲಿಗೆ, ಉದ್ಯೋಗ ಸೃಷ್ಟಿ, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಹೂಡಿಕೆ, ಹೊಸ ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಹಾಗೂ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಸಮಾನತೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಮಾರ್ಗ ತೆರೆದಿಡುವುದು. ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಮೂರು ಪ್ರಮುಖ ಬ್ಯೂಸಿನೆಸ್ ಕಾರಿಡಾರ್ ಯೋಜನೆಗಳು ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿವೆ:
- ಚೆನ್ನೈ–ಬೆಂಗಳೂರು ಬ್ಯುಸಿನೆಸ್ ಕಾರಿಡಾರ್ (CBIC)
- ಬೆಂಗಳೂರು–ಮುಂಬೈ ಬ್ಯುಸಿನೆಸ್ ಕಾರಿಡಾರ್ (BMIC)
- ಹೈದರಾಬಾದ್–ಬೆಂಗಳೂರು ಬ್ಯುಸಿನೆಸ್ ಕಾರಿಡಾರ್ (HBIC)
ಈ ಯೋಜನೆಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ವೇಳೆಗೆ 2035ರೊಳಗೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಭಾರೀ ಬದಲಾವಣೆ ಸಂಭವಿಸಲಿದೆ. ಈಗಾಗಲೇ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳತ್ತ ಗಮನ ಹರಿಸಿದ್ದಾರೆ.
1. ಚೆನ್ನೈ–ಬೆಂಗಳೂರು ಬ್ಯುಸಿನೆಸ್ ಕಾರಿಡಾರ್ (CBIC)
ಚೆನ್ನೈ ಹಾಗೂ ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರಗಳನ್ನು ವೇಗದ ರಸ್ತೆ ಹಾಗೂ ಕೈಗಾರಿಕಾ ವಲಯಗಳ ಮೂಲಕ ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಮಹತ್ವದ ಯೋಜನೆ CBIC. ಇದರ ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ದೇಶ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಹೂಡಿಕೆ ಆಕರ್ಷಿಸುವುದು.
- CBIC ಮೂಲಕ ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಚೆನ್ನೈನ ನಡುವಿನ ಪ್ರಯಾಣದ ಅವಧಿ ಮೂರು ಗಂಟೆಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಲಿದೆ.
- ಈ ಮಾರ್ಗದ ಮೇಲೆ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹೊಸಕೋಟೆ, ಕೋಲಾರ ಹಾಗೂ ತುಮಕೂರು ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಗೆ ಅಪಾರ ಬೇಡಿಕೆ ಏರಲಿದೆ.
- ಕೈಗಾರಿಕಾ ಪಾರ್ಕ್‌ಗಳು, ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಹಬ್‌ಗಳು ಹಾಗೂ ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಬೆಳೆದು ಬರಲಿವೆ.
- ಈ ಮಾರ್ಗವು ಕರ್ನಾಟಕದ ಪೂರ್ವ ಭಾಗದ ಆರ್ಥಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಹೊಸ ಜೀವ ತುಂಬಲಿದೆ.
CBIC ಜಾರಿಯಾದರೆ, ಚೆನ್ನೈನ ಬಂದರುಗಳು ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಐಟಿ–ಕೈಗಾರಿಕಾ ಶಕ್ತಿ ಒಟ್ಟಿಗೆ ಸೇರಿ ಭಾರೀ ಆರ್ಥಿಕ ಶಕ್ತಿ ಕೇಂದ್ರವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
2. ಬೆಂಗಳೂರು–ಮುಂಬೈ ಬ್ಯುಸಿನೆಸ್ ಕಾರಿಡಾರ್ (BMIC)
BMIC ಯೋಜನೆ ದಕ್ಷಿಣ ಮತ್ತು ಪಶ್ಚಿಮ ಭಾರತದ ಆರ್ಥಿಕ ಶಕ್ತಿ ಕೇಂದ್ರಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಸೇರಿಸುವ ಗುರಿ ಹೊಂದಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಮುಂಬೈ ನಡುವಿನ ಈ ಕಾರಿಡಾರ್ ಅನೇಕ ಜಿಲ್ಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ಪರ್ಶಿಸುವುದರಿಂದ ಹಲವಾರು ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೂಮ್ ಬರಲಿದೆ.
- ಧಾರವಾಡ, ಬೆಳೆಗಾವಿ ಮತ್ತು ಸತಾರಾ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಕೈಗಾರಿಕಾ ವಲಯಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಯೋಜನೆ ಈಗಾಗಲೇ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗಿದೆ.
- ಈ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಬೆಂಗಳೂರು ಪಶ್ಚಿಮ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ವೇಗವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ.
- BMIC ಮೂಲಕ ಕೃಷಿ–ಉದ್ಯಮ, ತಯಾರಿಕಾ ಘಟಕಗಳು ಹಾಗೂ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಹಬ್‌ಗಳು ಹೊಸ ಗತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲಿವೆ.
BMIC ನಿಂದ ಬೆಂಗಳೂರು ಕೇವಲ ಐಟಿ ನಗರವಲ್ಲದೆ, ತಯಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಹಬ್ ಆಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
3. ಹೈದರಾಬಾದ್–ಬೆಂಗಳೂರು ಬ್ಯುಸಿನೆಸ್ ಕಾರಿಡಾರ್ (HBIC)
HBIC ಯೋಜನೆ ದಕ್ಷಿಣ ಭಾರತದ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಾದ ಹೈದರಾಬಾದ್ ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರನ್ನು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮಾರ್ಗದ ಮೂಲಕ ಬೆಸೆಯಲಿದೆ. ಇದು ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶ, ತೆಲಂಗಾಣ ಹಾಗೂ ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ಬಲ ನೀಡಲಿದೆ.
- HBIC ಮೂಲಕ ಕರ್ನೂಲ್ ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ಇರುವ ಓರ್ವಕಲ್ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಪ್ರದೇಶದಂತಹ ಮೆಗಾ ವಲಯಗಳು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗಲಿವೆ.
- ಕೋಲಾರ, ಚಿಕ್ಕಬಳ್ಳಾಪುರ ಮತ್ತು ತುಮಕೂರು ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಯೋಜನೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ಅಪಾರವಾಗಿ ಏರಲಿದೆ.
- ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನ ಫಾರ್ಮಾ, ಬಯೋಟೆಕ್ ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಐಟಿ–ಏರೋಸ್ಪೇಸ್ ವಲಯಗಳು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಬೆಸೆಯುವ ಮೂಲಕ ಹೊಸ ಆರ್ಥಿಕ ಜಾಗತಿಕ ಕೇಂದ್ರ ರೂಪುಗೊಳ್ಳಲಿದೆ.
HBIC ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ವೇಳೆಗೆ ದಕ್ಷಿಣ ಭಾರತದ ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳು, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಾಗೂ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಗಳು ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟ ತಲುಪಲಿವೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ
- ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ:
ಈ ಮೂರು ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ಗಗನಕ್ಕೇರಲಿದೆ. ಈಗಾಗಲೇ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಗಳು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸ್ಪರ್ಧೆ ಮಾಡುತ್ತಿವೆ. - ಹೊಸ ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು:
ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳು ಹೆಚ್ಚುವುದರಿಂದ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಹರಿವು ಸಹ ಹೆಚ್ಚು. ಇದರಿಂದ ಹೊಸ ವಸತಿ ಕಾಲೋನಿಗಳು, ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳು, ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಸ್ಥಾಪನೆಗೊಳ್ಳಲಿವೆ. - ಕೈಗಾರಿಕಾ ಹೂಡಿಕೆ ಆಕರ್ಷಣೆ:
ಬಹುರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕಂಪನಿಗಳು, ತಯಾರಿಕಾ ಘಟಕಗಳು ಮತ್ತು ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಹಬ್‌ಗಳಿಗೆ ಈ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳು ಆಕರ್ಷಕ ತಾಣವಾಗಲಿದೆ. - ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಸಮಾನತೆ:
ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಜಿಲ್ಲೆಗಳು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಿಂದ ಸಮಾನ ಆರ್ಥಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಕಾಣಲಿವೆ.
ತಜ್ಞರ ಅಭಿಪ್ರಾಯ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ಯೋಜನೆಗಳಿಂದ ಮುಂದಿನ ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ತುಮಕೂರು, ಕೋಲಾರ, ಚಿಕ್ಕಬಳ್ಳಾಪುರ, ಧಾರವಾಡ, ಬೆಳೆಗಾವಿ ಮುಂತಾದ ಜಿಲ್ಲೆಗಳೂ ಭೂಮಿ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯ ಲಾಭ ಪಡೆಯಲಿವೆ.
2035ರ ವೇಳೆಗೆ ಈ ಯೋಜನೆಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಇದೆ. ಆ ವೇಳೆಗೆ ಬೆಂಗಳೂರು ನಿಜಕ್ಕೂ ಅಂತಾರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮಟ್ಟದ ಆರ್ಥಿಕ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವುದು ಖಚಿತ.
ಮೂರು ಪ್ರಮುಖ ಬ್ಯೂಸಿನೆಸ್ ಕಾರಿಡಾರ್ ಯೋಜನೆಗಳು — CBIC, BMIC ಮತ್ತು HBIC — ಕರ್ನಾಟಕದ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಹೊಂದಿವೆ.
ಇದನ್ನು ಓದಿ: ಅಜೀಂ ಪ್ರೇಮ್ ಜಿ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿವೇತನ, ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿನಿಯರಿಗೆ ಸಿಗಲಿದೆ ವಾರ್ಷಿಕ 30 ಸಾವಿರ ರೂಪಾಯಿ.
- ಭೂಮಿಗೆ ಬಂಗಾರದ ಬೆಲೆ ಬರಲಿದೆ.
- ಉದ್ಯೋಗ ಸೃಷ್ಟಿ ಭಾರೀ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ನಡೆಯಲಿದೆ.
- ಹೊಸ ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳು, ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಬೆಳೆಯಲಿವೆ.
ಬೆಂಗಳೂರು ಈಗಾಗಲೇ “ಭಾರತದ ಸಿಲಿಕಾನ್ ವ್ಯಾಲಿ” ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತಿದೆ. ಈ ಯೋಜನೆಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಅದರ ಸುತ್ತಲಿನ ಜಿಲ್ಲೆಗಳು ಭಾರತದ ಆರ್ಥಿಕ ಹೃದಯವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚು.
