ಬಿ-ಖಾತಾ ಇಂದ ಎ-ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆ: ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ಬಿ-ಖಾತಾ ಇಂದ ಎ-ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆ: ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಇದೀಗ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಸಂತೋಷದ ಸುದ್ದಿ ನೀಡಿದೆ. ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಬಿ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎ-ಖಾತಾವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸರ್ಕಾರ ಹೊಸ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಕಲ್ಪಿಸಿದೆ. ಈ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಭಾಗಗಳ ಸುಮಾರು 30 ರಿಂದ 40 ಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಭರ್ಜರಿ ಲಾಭವಾಗಲಿದೆ.

ಹಿಂದೆ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯದ ಕಾರಣದಿಂದ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದು, ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯುವುದು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ವೇಳೆ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನ ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. ಆದರೆ ಈಗ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ನೀಡಲ್ಪಟ್ಟ ಈ ಹೊಸ ಅವಕಾಶದ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಎ-ಖಾತಾ ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

 ಬಿ-ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಏನು?

ಬಿ-ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಪೂರಕ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾಗಿರುವ ಆಸ್ತಿ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದ ಯೋಜನೆಗಳು ಅಥವಾ ನಿಯಮಾನುಸಾರ ನೊಂದಾಯಿಸದ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಬಿ-ಖಾತಾ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇವುಗಳಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

 ಎ-ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಏನು?

ಎ-ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಪೂರಕ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ದಾಖಲಾಗಿರುವ ಆಸ್ತಿ. ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಅಧಿಕೃತ ಮಾನ್ಯತೆ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ. ಎ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ ಸಾಲ, ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಎಲ್ಲವೂ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ.

ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ನಿರ್ಧಾರ

2025ರ ನವೆಂಬರ್ 1ರಿಂದ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು **“100 ದಿನಗಳ ವಿಶೇಷ ಅಭಿಯಾನ”**ವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದೆ. ಈ ಅಭಿಯಾನದಡಿ ಸುಮಾರು 15 ಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡುವ ಯೋಜನೆ ಇದೆ.
ಮೊದಲ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಈ ಪರಿವರ್ತನೆ ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರ ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರು ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ. ನಂತರ ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ರಾಜ್ಯದ ಇತರ ನಗರಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (GBA) ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ ಪೋರ್ಟಲ್‌ ಮೂಲಕ ನಡೆಸಲು ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಿದೆ.

ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಬೇಕಾದ ಶುಲ್ಕ

ಬಿ-ಖಾತಾದಿಂದ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡಲು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಕೆಳಗಿನ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ:

• ಅರ್ಜಿಶುಲ್ಕ: ₹500
• ಗೈಡ್‌ಲೈನ್ ವ್ಯಾಲ್ಯೂ 5% — ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಈ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಯಾವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ?

ಹೊಸ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ,

• 2,000 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ವರೆಗೆ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪಡೆಯಬಹುದು.
• ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗಾಗಿ CAD ನಕ್ಷೆ, DC ಪರಿವರ್ತನೆ ಆರ್ಡರ್, ಮತ್ತು ಇತರ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.

ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಿ-ಖಾತಾದಿಂದ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡುವ ಹಂತಗಳು

ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ನೀಡಿರುವ ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಸರಳ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು.

ಹಂತ 1: ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ

https://bbmp.karnataka.gov.in/BtoAKhata
ಈ ಪೋರ್ಟಲ್ ಬಿ-ಖಾತಾ ಇಂದ ಎ-ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದಿತ ಅಧಿಕೃತ ವೇದಿಕೆ.

ಹಂತ 2: ಮೊಬೈಲ್ ಸಂಖ್ಯೆ ನಮೂದಿಸಿ ಮತ್ತು OTP ದೃಢೀಕರಿಸಿ

ನಿಮ್ಮ ಮೊಬೈಲ್ ಸಂಖ್ಯೆ ಹಾಗೂ ಕ್ಯಾಪ್ಚಾ ನಮೂದಿಸಿ, ನಂತರ OTP ನಮೂದಿಸಿ ಲಾಗಿನ್ ಆಗಿ.

ಹಂತ 3: ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಆರಿಸಿ

ಲಾಗಿನ್ ಆದ ನಂತರ “ಬಿ-ಖಾತಾದಿಂದ ಎ-ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆ” ಅಥವಾ “ಒಂದೇ ಪ್ಲಾಟ್ ಅನುಮೋದನೆ ಮೂಲಕ ಹೊಸ ಎ-ಖಾತಾ” ಎನ್ನುವ ಆಯ್ಕೆ ಕಾಣುತ್ತದೆ — ಅದನ್ನು ಆರಿಸಿ.

ಹಂತ 4: ಹೊಸ ವಿನಂತಿ ರಚಿಸಿ

“New Request” ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ, ಪರಿವರ್ತಿಸಬೇಕಾದ ಖಾತಾ ಐಡಿ ನಮೂದಿಸಿ ಮತ್ತು “Fetch” ಮೇಲೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.

ಹಂತ 5: ಆಧಾರ್ ದೃಢೀಕರಣ

ಸೈಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಆಧಾರ್ ದೃಢೀಕರಣ ಹಾಗೂ ಇ-ಕೆವೈಸಿ ಪರಿಶೀಲನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ.

ಹಂತ 6: ಪ್ಲಾಟ್ ವಿವರಗಳು ನಮೂದಿಸಿ

ನಿಮ್ಮ ಪ್ಲಾಟ್ / ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳದ ವಿವರಗಳನ್ನು ತುಂಬಿ.

ಹಂತ 7: ಕೃಷಿಯಿಂದ ಕೃಷಿಯೇತರಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಆರ್ಡರ್

ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಕೃಷಿಯಿಂದ ಕೃಷಿಯೇತರಕ್ಕೆ (DC Conversion) ಪರಿವರ್ತಿತವಾದರೆ, ಅದರ ಆರ್ಡರ್ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ.

ಹಂತ 8: ಕಟ್ಟಡದ ರೇಖಾಚಿತ್ರ ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ

ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಕಟ್ಟಡ ಇದ್ದರೆ ಅದರ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಸ್ಕೆಚ್ (Building Plan) ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ.

ಹಂತ 9: ಇನ್ನಿತರ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ

ಮಾರ್ಗ, ರಸ್ತೆಗಳು ಅಥವಾ ಹತ್ತಿರದ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳು, ನಕ್ಷೆ, ಹಾಗೂ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ.

ಹಂತ 10: ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಇ-ಕೆವೈಸಿ

ಆಸ್ತಿಯು ಒಬ್ಬಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಜನರ ಹೆಸರಲ್ಲಿ ಇದ್ದರೆ, ಇತರ ಮಾಲೀಕರ ಇ-ಕೆವೈಸಿ ದೃಢೀಕರಣ ಹಾಗೂ ಫೋನ್ ಸಂಖ್ಯೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿ.

ಹಂತ 11: ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ಮಾಡಿ

ಎಲ್ಲ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ “Submit” ಮೇಲೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ₹500 ಅರ್ಜಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ.

ಹಂತ 12: ಪರಿವರ್ತನೆ ಸ್ಲಿಪ್ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ

ಅರ್ಜಿಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಬಳಿಕ ಡ್ಯಾಶ್‌ಬೋರ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಎ-ಖಾತಾ ಸ್ವೀಕೃತಿ ಸ್ಲಿಪ್ / ಬಿಲ್ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ

ಬಿ-ಖಾತಾದಿಂದ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯ:

• ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್
• ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ ಅಥವಾ ನೀರಿನ ಬಿಲ್ (ವಿಳಾಸ ದೃಢೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ)
• ಬಿ-ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ
• ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿ
• ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ಲಾನ್ / ಸ್ಕೆಚ್
• DC Conversion Order (ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಲ್ಲಿ)
• ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು
• ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಇ-ಕೆವೈಸಿ ದಾಖಲೆಗಳು

ಈ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

• ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ
• ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ
• ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗೆ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು
• ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ವೇಳೆ ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆ ಇರದು
• ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿತವಾಗುತ್ತದೆ

ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಈ ಹೊಸ ನಿರ್ಧಾರವು ದೀರ್ಘಕಾಲದಿಂದ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಯುಳ್ಳ ಜನರಿಗೆ ಒಂದು ಇತಿಹಾಸಾತ್ಮಕ ಅವಕಾಶವಾಗಿದೆ. ಕೇವಲ ಕೆಲವು ಸರಳ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದು ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ ನೀಡುವಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಹಾಗಾದರೆ ಇಂದೇ https://bbmp.karnataka.gov.in/BtoAKhata ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎ-ಖಾತಾವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ — ಈ ಅವಕಾಶವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ!