by ಬೆಂಗಳೂರು ಸೇರಿದಂತೆ ಕರ್ನಾಟಕದಾದ್ಯಂತ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಅಡ್ಡಿ–ಅವಘಡಗಳು ಆಗದಂತೆ ಮಾಡಲು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಆಡಳಿತವು ಹಲವು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಂಡಿದೆ. ಈ ಪೈಕಿ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ಹೆಜ್ಜೆ ಎಂದರೆ ಇ-ಖಾತಾ (E Khata) ಪರಿಚಯ.
ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ, ದ್ರುತ್ಯುತ, ಹಾಗೂ ಭದ್ರತೆ ಒದಗಿಸುವುದೇ ಇದರ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶ. ಆದರೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ಮಹಾನಗರದಲ್ಲಿ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಆಸ್ತಿಗಳಿದ್ದರೂ ಕೇವಲ ಸಣ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಇ-ಖಾತಾ ನೀಡಲ್ಪಟ್ಟಿತ್ತು. ಇದರಿಂದ ಹಲವಾರು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಸಂಕಷ್ಟಕ್ಕೆ ಸಿಲುಕಿದ್ದರು.
ಇದನ್ನು ಓದಿ: ಮಿನಿ ಟ್ರ್ಯಾಕ್ಟರ್ ಖರೀದಿಗೆ 50% ಸಹಾಯಧನ, ಈಗಲೇ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ
ಈಗ ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಕೊನೆಗೂ ಪರಿಹಾರ ಸಿಕ್ಕಿದೆ. ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಆಡಳಿತ (GBA) ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಇ-ಖಾತಾ ಮೊಬೈಲ್ ಆ್ಯಪ್ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುತ್ತಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿದ್ದೇ ಸುಲಭವಾಗಿ ಇ-ಖಾತಾ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ, ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿದೆ.
ಏಕೆ ಇ-ಖಾತಾ ಅಗತ್ಯ?
- ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಮಾನ್ಯತೆ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
- ಇ-ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಡಿಜಿಟಲ್ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ.
- ಇದು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ, ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದು, ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮುಂತಾದ ಎಲ್ಲಾ ಕಾರ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಆಧಾರವಾಗುತ್ತದೆ.
- ಹಳೆಯ ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಕಾಗದದ ದಾಖಲೆಗಳಿದ್ದುದರಿಂದ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಕಂಡುಬಂದವು. ಇ-ಖಾತಾ ಇದಕ್ಕೆ ಶಾಶ್ವತ ಪರಿಹಾರ ಒದಗಿಸಿದೆ.
ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ
- ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಅಂದಾಜು 25 ಲಕ್ಷ ಆಸ್ತಿಗಳು ಇವೆ.
- ಆದರೆ ಇದುವರೆಗೆ ಕೇವಲ 5 ಲಕ್ಷ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಇ-ಖಾತಾ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
- ಉಳಿದ ಆಸ್ತಿದಾರರು ಇನ್ನೂ ದಾಖಲೆಗಳಿಗಾಗಿ ಓಡಾಟ ನಡೆಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
- ಅರ್ಜಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಿಧಾನವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಜನರಿಗೆ ತೊಂದರೆ ಆಗುತ್ತಿತ್ತು.
ಹೊಸ ಮೊಬೈಲ್ ಆ್ಯಪ್ ಪರಿಹಾರ
ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಆಡಳಿತದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ:
- ಮುಂದಿನ 10 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಇ-ಖಾತಾ ಮೊಬೈಲ್ ಆ್ಯಪ್ ಬಿಡುಗಡೆ ಆಗಲಿದೆ.
- ಈ ಆ್ಯಪ್ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ವೆಬ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಹಾಗೂ ಬೆಂಗಳೂರು ಒನ್ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಪೂರಕವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲಿದೆ.
- ಸ್ಮಾರ್ಟ್‌ಫೋನ್ ಮೂಲಕ ನೇರವಾಗಿ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಹಾಗೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅಪ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿದೆ.
ಇದನ್ನು ಓದಿ: 23ನೇ ಕಂತಿನ ಗೃಹಲಕ್ಷ್ಮಿ ಹಣ ಜಮಾ, ಆದರೆ ಈ ಮೂರು ಕೆಲಸ ಕಡ್ಡಾಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲಿದೆ
ಆ್ಯಪ್‌ನಿಂದಾಗುವ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು:
- ಅರ್ಜಿಯ ಸರಳ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ: ಮನೆ ಬಿಟ್ಟು ಸರ್ಕಾರಿ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಹೋಗುವ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇಲ್ಲ.
- ಪಾರದರ್ಶಕತೆ: ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಟ್ರಾಕ್ ಮಾಡಬಹುದು.
- ಸಮಯ ಉಳಿವು: ಮೊಬೈಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಕೆಲವೇ ನಿಮಿಷಗಳಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅವಕಾಶ.
- ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆ: ಡಿಜಿಟಲ್ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಅಪಾಯ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದುವರೆಗೆ ಸಾಧನೆ
- 2023ರ ಅಕ್ಟೋಬರ್‌ನಿಂದ ಇಂದಿನವರೆಗೆ ಸುಮಾರು 7.5 ಲಕ್ಷ ಅಂತಿಮ ಇ-ಖಾತಾಗಳನ್ನು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.
- ಆದರೆ ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಈ ಸೇವೆಯನ್ನು ತಲುಪಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
- ಹೊಸ ಆ್ಯಪ್ ಇದರಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಇದೆ.
ಇ-ಖಾತಾ ಅರ್ಜಿಗೆ ಬೇಕಾಗುವ ದಾಖಲೆಗಳು
ಮೊಬೈಲ್ ಆ್ಯಪ್ ಅಥವಾ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ:
- ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಸಂಖ್ಯೆ (Sale Deed No.)
- ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿ (Property Tax Receipt)
- ಆಧಾರ್ ಸಂಖ್ಯೆ (Aadhaar Card)
- ಮೊಬೈಲ್ ಸಂಖ್ಯೆ
- ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Form – 15 Encumbrance Certificate)
- ಆಸ್ತಿ ಛಾಯಾಚಿತ್ರ (Property Photo)
- ಸ್ಥಳ ವಿವರಗಳು ಹಾಗೂ ಬೆಸ್ಕಾಂ ಬಿಲ್ ಸಂಖ್ಯೆ
ಈ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮೊಬೈಲ್ ಆ್ಯಪ್‌ನಲ್ಲಿ ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಮಾಡಿ ಅಪ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿದರೆ ಸಾಕು.
ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆಗುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
- ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಸುಲಭ: ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಇ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸುಲಭವಾಗಿ ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತವೆ.
- ಖರೀದಿ–ಮಾರಾಟದ ಸುಗಮತೆ: ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟು ಮಾಡುವಾಗ ಯಾವುದೇ ಅನುಮಾನ ಬಾರದಂತೆ ನಿಖರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು.
- ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಸುಲಭ: ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಹೆಚ್ಚು ಸುಗಮವಾಗುತ್ತದೆ.
- ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ: ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆ ಆಗಿ ಇ-ಖಾತಾ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
- ಅನಗತ್ಯ ಓಡಾಟಕ್ಕೆ ಕಡಿವಾಣ: ಈಗಾಗಲೇ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಜನರು ದಾಖಲಾತಿಗಳಿಗಾಗಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಬಳಿ ಹಲವು ಬಾರಿ ಓಡಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಆ್ಯಪ್ ಇದನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಿದೆ.
ಮುಂದಿನ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು
- ಬೆಂಗಳೂರಿನಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲೂ ಇ-ಖಾತಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಯೋಜನೆ ಇದೆ.
- ಮೊಬೈಲ್ ಆ್ಯಪ್ ಯಶಸ್ವಿಯಾದರೆ, ರಾಜ್ಯದ ಇತರ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸಹ ಇದೇ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಅಳವಡಿಸಲು ಸಾಧ್ಯ.
- ಇ-ಗವರ್ನೆನ್ಸ್ ದಿಸೆಯಲ್ಲಿ ಇದು ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಹೆಜ್ಜೆ.
ಇ-ಖಾತಾ ಪರಿಚಯವು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಿಜವಾದ ಗುಡ್ ನ್ಯೂಸ್ ಆಗಿದೆ. ಈಗಾಗಲೇ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಈ ಆ್ಯಪ್ ದೊಡ್ಡ ನೆರವಾಗಲಿದೆ. ತಾಂತ್ರಿಕತೆ ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಜನರಿಗೆ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ತಲುಪಿಸುವ ದಿಸೆಯಲ್ಲಿ ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಆಡಳಿತದ ಈ ಹೆಜ್ಜೆ ಶ್ಲಾಘನೀಯ.
ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಆಸ್ತಿದಾರರೂ ತಮ್ಮ ಸ್ಮಾರ್ಟ್‌ಫೋನ್‌ನಲ್ಲಿಯೇ ಕೆಲವೇ ಕ್ಲಿಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಹಾಗೂ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಗೊಳಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಜನರಿಗೆ ನಿಜವಾದ ಸುಲಭ, ವೇಗ, ಭರವಸೆ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
